私产房，又称为私产住宅或私房，是指 由个人或家庭购买、建造的住宅。它是唯一一种可以直接向银行做贷款的产权性质的房屋，并且可以领取房产证，属于商品房的一种。
私产房与商品房的主要区别在于产权性质：
产权性质不同：
私产房的房屋所有权属于个人，而商品房是指经过政府相关部门批准，由房产企业开发建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。
来源不同：
私产房通常由个人或家庭自行购买并建造，而商品房则是由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
贷款与交易：
私产房是唯一可以做银行贷款的产权性质的房屋，且一般可以上市交易。而商品房的交易则受到市场管理，权限通常只有几十年。
需要注意的是，农村村里的私产房虽然可以转让变更，但不能上市交易。此外，私产房的房产证上会注明为私产个人信息，以区别于商品房。
总结来说，私产房是由个人或家庭购买并建造的住宅，具有独立的产权，并可以作为资产向银行抵押贷款。它与商品房在产权性质、来源和交易方面存在明显的不同。
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