小区商铺的产权年限通常是40年。这一规定是根据中国的土地使用政策来的，其中商业用地的土地使用权期限为40年。如果商铺所在的土地是商住综合用地，产权年限可能是50年。不过，具体情况还需查看开发商取得的证件上对商铺用途性质的定义。
另外，根据《民法典》第三百五十九条的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后，理论上是可以续期的，但需要依照法律规定办理，并可能需要缴纳续期费用。
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