商品房，是指在 市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。这些房屋可以按市场价出售或出租，是市场上的一种商品类型。
关于商品房的产权年限，通常所说的70年产权年限，并不是房屋所有权的年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。在中国，根据相关法律规定，民用住宅建筑产权年限为70年，教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
购买商品房时，业主需要注意土地剩余使用年限，以保障自身权益。即使房屋的产权年限到期，房屋本身仍然属于业主，只需按照相关规定进行续期或补交相关税费即可。
总结来说，年商品房是指符合市场流通法规，由具备资质的开发商开发并出售的住宅，其产权年限主要是依据土地使用权年限而定，而非房屋本身的建造年限。
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