房产证未满两年过户需要缴纳的税费主要包括以下几种：
个人所得税
差额的20%：如果能够追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，则个税为差额的20%。
网签价与过户指导价的差异：
若网签价 > 过户指导价，则个税 = （网签价 - 本次增值税及附加 - 原值 - 原契税 - 网签价 * 10% - 贷款利息） * 20%。
若过户指导价 > 网签价，则个税 = （过户指导价 * 1.05 - 原值 - 原契税 - 附加 - 过户指导价 * 10% - 贷款利息） * 20%。
唯一住房的个税减免：如果所卖房子是卖方唯一的房子，个人所得税为1%。
增值税及附加
计税价格1.05 * 5.6%：计税价格根据网签价和过户指导价中的较高者确定，税率为5.6%。
远郊区县为5.5%：某些情况下，远郊区县的增值税及附加税率为5.5%。
契税
交易金额的3-5%：契税的税率一般为交易金额的3-5%，具体比例根据当地政策确定。
首次购房和再次购房的契税差异：
首次购买90平米以内的房产，契税为计税价值的1%。
首次购买90平米以上的房产，契税为计税价值的1.5%。
再次购买90平米以内的房产，契税为计税价值的2%。
印花税
0.05%：按照交易金额的0.05%缴纳印花税。
建议
在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最准确的税费计算方式和税率，因为不同地区的政策可能有所差异。
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