购房退税退多少

100次浏览发布时间：2025-01-31 13:00:53

购房退税的金额根据具体情况有所不同，以下是详细的退税计算方式和相关政策：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，可以全额退还个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额时，退税金额为（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个人所得税。

在实际发生贷款利息的年度，可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

契税退税金额一般根据实际税率的1%至3%进行计算，具体退税金额上限因地区政策而异。例如，北京市购买首套房产的契税税率为1.5%，购房人可以申请退还1%的契税，最高退还金额为3万元。

示例计算

案例1：

某人出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。

若新购住房金额为300万元，则退税金额为4万元（现住房转让时缴纳的个人所得税）。

若新购住房金额为150万元，则退税金额为2.5万元（（150万元 ÷ 240万元） × 4万元）。

案例2：

假设某人购买了一套100万元的住房，且符合首套房贷款利息专项附加扣除条件。

每月可扣除1000元，一年最多可扣除12000元。

若贷款利息为5万元，则退税金额为1.2万元（5万元 ÷ 1000元/月 × 12个月）。

注意事项

退税政策有明确的执行期限，需在规定时间内完成相关手续。

退税金额可能受到多种因素影响，如个人所得税额、房贷利息、契税税率及当地政策等。

建议咨询当地税务部门或相关机构，获取最准确的退税信息和计算方法。

通过以上信息，购房者可以更好地规划购房退税事宜，确保合法合规地享受政策优惠。