规划用途是指 在建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。它根据《登记簿试行办法》（建住房84号）规定，需记载于房屋登记簿中，包括房屋的基本状况、权利状况及其他依法应当登记的事项。规划用途在房地产管理部门核发的房地产权证上也会注明，以表明该房产的使用性质和用途，如住宅、商业、工业、办公等。这有助于保证房产的合法使用和管理，同时也便于国家和地方政府对房地产市场进行监管。
具体来说，房产证上的规划用途可以细分为以下几类：
居住用途：
指适合居住的房屋，如普通住宅、公寓等。
商业用途：
指用于商业活动的房屋，如商铺、办公楼等。
工业用途：
指用于工业生产的房屋，如工厂、仓库等。
文体娱乐设施：
指用于文化、体育和娱乐活动的房屋，如剧院、体育馆等。
政府和公用设施：
指用于政府机构和公共服务的房屋，如学校、医院等。
多功能建筑：
指具有多种用途的建筑，如综合楼宇、城市综合体等。
此外，对于商住建筑，其规划用途可能包括住宅和商业两部分，即部分用于居住，部分用于商业。而规划用途住宅则特指在城市规划中确定为住宅用途的土地上建设的全部住宅房屋，不含商业性质房屋。
综上所述，规划用途是确定房屋使用性质和用途的重要依据，关系到房产的使用、管理和市场交易的合法性。在购买房产时，了解规划用途有助于购房者明确房屋的使用功能和潜在价值。
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