商服用地是指用于商业、服务业的土地，它包括：
批发零售用地：用于商品批发、零售的用地，如商场、商店、超市、各类批发（零售）市场、加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等。
商务金融用地：企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地，如写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等。
住宿餐饮用地：用于提供住宿、餐饮服务的用地，如宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。
其他商服用地：指上述用地以外的其他商业、服务业用地，如洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等。
商服用地与民用地不同，它可以出售。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商服用地的出让年限为40年。
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