买房退契税是指 将已经支付过的契税款项退还给缴纳者。这通常发生在以下几种情况：
合同无效或未生效：
在土地和房屋权属登记前，如果所签署的合同被确认无效或被撤销，购房者可以申请退还已缴纳的税款。
面积误差：
如果购房者在办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请退税。
未享受优惠政策：
如果购房者符合契税的优惠政策，但由于某种原因没有享受，可以向税务机关申请退还多缴的税款。
重复缴纳税款：
同一户主在同一房号交纳两次契税的情况下，也可以申请退契税。
其他特殊情况：
根据各省的具体规定，可能还存在其他退税的情形，例如政策变动、特殊困难等。
需要注意的是，退税申请需要在一定时间内提交，具体期限为缴纳契税后的3-5个工作日内。同时，购房者需要提供相关的证明材料，如房屋产权证、购房合同、退款证明等，以便税务机关审核。
总之，买房退契税是一个复杂的过程，涉及多种情况和条件。购房者在遇到相关问题时，应当仔细了解当地的政策和规定，并提供充分的证明材料，以确保能够顺利申请退税。
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