房屋“满五”通常指的是从房产证出证日或契税票出票日开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。这是根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发89号的相关规定。1. 普通商品房和经济适用房；2. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期
居住权是指 特定的公民在自己依法占有的房屋内因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的权利。这是一种物权，体现了房屋的居住价值。居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。居住权的客体只限于房屋，属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。居住权的取得应有法定的依据或
更名房通常指的是房屋还未取得房产证的情况下进行转让，存在以下原因导致更名房不能贷款：未取得房产证：更名房指的是未获得网签的房屋，即房屋还未取得房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》及相关规定，未取得房产证的房屋无法进行转让过户，因此也无法办理贷款。法律风险：由于更名房没有受到法律保护，存在很大的
买房子时需要注意的问题非常多，下面是一些主要的注意事项：查看五证《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》选择口碑好的开发商资质高、资金充足选户型朝向：正南、东南、东、西南、北、西选楼层中间层房屋空气质量好，出行方便评估购房能力贷款月供控
新房验收所需的时间因多种因素而异，包括验房人员的速度、房屋类型、大小、开发商自检的时间以及政府部门的检验时间等。以下是一些具体的时间范围：通常需要2到3个小时：验房师根据相关行业标准对房屋进行检查，包括室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施等，并出具书面报告。一个月到三个月：收房验房一般持续
房产证的颜色主要有 红、绿、蓝三种。红色房产证：这是最常见的房产证，代表房屋所有权证，也就是商品房。持有红色房产证的买房人可以对房屋行使占有、转让、出租、使用等权利。红色房产证是房产所有权和土地所有权合而为一的证书，户主拥有完整的房屋所有权，可以进行自由交易，并可将房产抵押给银行获取贷款。绿色房产证
房屋征收需要以下手续：前期审批手续用地单位需向所在县（市）区土地管理部门申请办理用地审批手续，提交以下资料：《用地指标通知书》《建设用地规划许可证》基建计划、可行性报告、初步设计批复文件建设项目地理位置图、总平面布置图、改造或扩建单位附原厂区现状图占用河道、河堤和护堤地、国营林场、集体林地的，附有关
当房屋所有权受到侵犯时，可以采取以下几种方式处理：协商与侵权人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。调解通过相关的调解组织协调处理，寻求和平解决纠纷的途径。仲裁如果与侵权人之间存在仲裁协议，可以通过仲裁方式解决纠纷。诉讼如果协商和调解均无法解决问题，被侵权人可以向法院提起诉讼，要求侵权人停止侵权行为
门面出租需要注意以下问题：房屋性质出租的店面必须是非住宅性质，以确保可以用于商业活动。权利同意需要取得房屋权利人的同意，并与房屋权利人或其他权利人签署租赁合同。租赁登记房屋应不存在已经租赁登记的信息，以确保新租赁合同可以顺利办理登记手续。基础设施商铺内煤气、水、电的容量应符合相关要求，以确保商业活动
安置地凭证是指 证明被拆迁人享受安置政策优待的法定凭证。具体包括以下几种：拆迁安置协议：这是非常重要的凭证，协议中明确约定了被拆迁房屋的情况、安置方式、安置房屋的相关信息（如面积、位置等）等内容，是证明安置权益来源的关键文件。交房通知及交接手续材料：交房通知表明安置房屋已达到交付条件，交接手续材料包
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