要证明自己是业主，通常需要提供以下文件或信息：提供购房合同或房产证，以证明自己是房产的所有权人。业主身份以不动产权证书记载的权利人为准。如果尚未领取产权证，可以提供房屋销（预）售合同及合同备案证明记载的购房人信息。经法院判决书确定属于房屋所
在惠安交房时，主要需要支付的费用包括以下几项：契税普通住房按1.5%或1%征收，具体标准因城市而异。非普通住宅按4%征收。个人首次购买面积在90平方米以内的普通住房，契税税率可按照1%的标准进行计算。住房维修基金通常为购房款的2%-3%。售房单位代收的维修基金属于全体业主共有财产，并不纳入住宅销售收
物业收取停车费的法律依据主要包括以下几点：《民法典》的相关规定第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足
高速扰民的情况可以参照以下范文进行描述：尊敬的XXX业主：最近有部分业主反映贵小区存在噪音污染问题，为建立和谐社区，使每位住户得到温馨的居住环境，建议您以后注意控制噪音，不要对邻居的正常生活产生影响。若本通知发出后继续收到投诉，物业中心将把此事移交公安部门处理，望配合我们的工作，谢谢!XXX小区物业
物业关水的问题，业主可以采取以下途径进行处理：向水电公司反映一般情况下，物业管理没有权利断水、断电，他们只有管理权，没有对水电的执行权。业主可以自行到水电公司反应问题，相信水电公司会出面解决。向当地法院提起诉讼如果水电公司已经授权给物业管理部分执行权，业主也可以到当地法院直接起诉，维护自己的正常权益
公共收益是指 利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备，用于生产、经营、租赁等获取的收益。这些收益在扣除法定税收、能耗、人工等管理运营合理成本后，剩余部分属于业主共有。公共收益的具体来源包括：停车费：利用业主共有道路或场地停车所获得的费用。商业广告收益：在物业管理区域内公共场地、道闸、
要做好物业管理工作，可以从以下几个方面入手：明确物业管理的主管职能部门根据《物业管理条例》，县级以上地方房地产行政主管部门负责本行政区域内的物业管理工作。完善小区规划与建设城市规划部门要对小区的修建性规划进行审查，完善基础设施建设，特别是办公用房和经营性用房的规划，并明确其产权归属。加强物业管理重要
获取业主名单的途径有以下几种：与房产开发商关系良好 ：如果与房产开发商关系特别好，可以通过中介公司直接找开发商拿名单，这种方式的费用通常较低，甚至可能免费。中介公司主动联系：中介公司会主动派人联系房地产商的销售部或售楼人员，以购买业主名单。这种方式比较常见，因为售楼人员流动性大，新楼盘卖完后，他们手
地下车库的归属问题 取决于具体情况和规划，主要可以分为以下几种情况：人防工程车位如果地下车库属于人防工程的一部分，并且人防批复上注明平时作为汽车库使用，那么该车库的产权属于国家，无法进行买卖，只能进行租赁，即只有使用权。计入公摊面积的地下车库如果地下车库被计入商品房合同的公摊面积，那么车位就属于全体
获取业主电话需要遵循以下合法途径：通过物业或业主委员会获取业主有权参与决策和监督物业，因此可以通过物业或业主委员会获取业主电话。但需注意，获取电话时应遵循隐私保护法规，确保不侵犯他人隐私权。从合法登记机构获取可以通过房产管理部门等合法登记机构获取业主电话，但这通常需要特定的手续和审批。基于合法合同或
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