物业依据什么收停车费

100次浏览发布时间：2025-01-09 22:33:16

物业收取停车费的法律依据主要包括以下几点：

第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。

物业服务企业收车位管理服务费应遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

物业服务企业在提供服务时，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，并履行相关定价资料的申报、备案制度。

第五十四条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

例如，杭州市发布的《关于进一步加强和完善杭州市区机动车停放收费管理办法》规定，住宅小区内停车以解决业主机动车停放问题为原则，优先实行包月收费，收费标准综合考虑车主承受能力及停车位建设和维护管理成本等因素确定。

综上所述，物业收取停车费的依据主要是《民法典》中关于车位、车库归属的规定，以及《物业服务收费管理办法》、《价格法》和《物业管理条例》等相关法律法规。物业在收取停车费时，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，并与业主进行充分协商，确保收费的合法性和合理性。