贷款买房需要满足一系列条件，并提供相应的文件和资料。以下是一些主要条件和所需材料：
基本条件
具有当地常住户口或有效居民身份证。
有稳定的职业和收入。
信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
购买住房的合同或协议或有关批准文件。
所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值。
不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的百分之二十的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的百分之二十的存款或现金作为购房首期付款。
所需材料
贷款申请表。
认购协议书或买卖合同。
身份证明，包括外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳居民的身份证、回乡证等。
婚姻证明，包括购房人及配偶的所在国注册证明。
资信证明，如外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单等。
收入证明，包括税单、银行存款记录及雇主确认书。
首付款发票原件及复印件。
借款人的身份证、婚姻状况证明、收入证明、信用报告等。
房产所有者的房产抵押证明、购房意向书。
开发商的收款帐号。
借款人的配偶的相关证明文件，如结婚证、户口簿等。
借款人的企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等（如借款人为企业法人）。
其他要求
年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。
贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
这些条件和材料可能因地区和贷款机构的不同而有所差异，建议在申请贷款前详细咨询当地贷款机构，以确保满足所有要求。
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