根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋租赁合同的最长期限为 20年。当事人每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。
租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过20年。
总结：
1. 房屋租赁合同的最长期限为20年。
2. 当事人每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过20年。
3. 租赁期限届满后，可以续订租赁合同，但续订的租赁期限也不得超过20年。
4. 超过20年部分的租赁期限无效。
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