海口房价相对便宜的原因主要有以下几点：
周边配套设施不足：
一些地区的交通不便，周围还没有发展起来，缺少商业店铺和超市等生活必需设施。虽然度假时位置较好，但生活不便使得这些地区的房价相对较低。
市场供过于求：
二手房待售量激增，从2021年的5000多套到2024年的26000多套，市场供过于求，导致房价承压下跌。
限购政策影响：
严格的限购政策直接影响了外地购房者的入市意愿，减少了市场需求。
安居房建设：
2024年海口增加了3000多套安居房，这些房子价格更为亲民，吸引了不少刚需购房者，进一步分流了市场需求。
开发商降价销售：
在市场不热的情况下，开发商开始降价销售，进一步拉低了整体房价。
地理位置偏远：
一些楼盘如海口宝龙城地理位置相对较偏远，周边没有太多商业配套设施，交通不便，导致房价较低。
经济和政策因素：
海南自贸港的提出和发展吸引了更多人前来海口购房，但由于楼市调控和限购政策，房价并未大幅上涨。
综上所述，海口房价便宜主要是由于配套设施不足、市场供过于求、限购政策、安居房建设、开发商降价销售、地理位置偏远以及经济和政策等多重因素共同作用的结果。购房者在选择购房时，应综合考虑这些因素，理性判断。
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