估价对象是指在一个具体的房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的特定房地产。这些对象可以从多个角度进行分类，包括实物、权益和区位等。以下是一些常见的估价对象类型：
实物角度的估价对象
无建筑物的空地
有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地
建筑物（包括尚未建成的建筑物）
土地与建筑物（已建成的建筑物）的合成体
在建工程（土地与尚未建成的建筑物的合成体）
未来状况下的房地产
已经消失的房地产
现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
房地产的局部
包含有其他资产的房地产或者以房地产价值为主的一个企业整体
作为企业整体中的一部分的房地产
权益角度的估价对象
干净的房屋所有权和出让土地使用权的房地产
干净的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
干净的房屋所有权和农民集体所有土地的房地产
部分产权的房地产
共有的房地产
有租约限制的房地产
设定了抵押权的房地产
设定了典权的房地产
其他特定情境下的估价对象
拆迁估价的估价对象包括拆迁范围内的土地、建筑物、构筑物及依托于其实体上的权益
在建房地产、正在开发建设或计划开发建设但尚未出现的房地产、已经灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产
基金估值的对象包括基金所拥有的全部资产及负债，如股票、债券、权证、其他基金资产等
企业价值评估对象通常包括整体企业权益、股东全部权益和股东部分权益
综合以上内容，估价对象可以是多种多样的，具体取决于估价的目的、情境和涉及的法律、经济因素。在实际操作中，明确估价对象是进行准确估价的第一步，它决定了估价的范围和方法。
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