小区净高是指 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。根据《住宅设计规范》，住宅的层高宜为2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。此外，国家规定房屋层高（即总高度）一般应在2.2米以上。
因此，小区净高的具体数值会根据房屋类型、设计和用途的不同而有所变化。一般来说，普通住宅的净高在2.5米至2.8米之间，而别墅等低层住宅的净高可能会更高，达到3米甚至3.5米。
建议在购房时，仔细查看房屋的设计图纸和合同条款，明确约定净高要求，以确保居住舒适度和空间利用的合理性。
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