在我国，根据《中华人民共和国合同法》，普通购房贷款（商业贷款）的最长贷款期限为 30年。这一规定为借款人提供了充足的还款时间，减轻了短期内的财务压力。
需要注意的是，虽然法律规定房贷的最长期限为30年，但实际贷款期限还会受到多种因素的影响，包括：
贷款用途：
经营性质的房屋抵押贷款期限一般在5年以内，消费性质的房屋抵押贷款期限一般在10年以内，而具备一定抵押性质的按揭住房贷款最长贷款期限可达30年。
申请人资信状况：
银行在审批房贷时会评估借款人的还款能力，贷款期限一般不会超过借款人的实际年龄。
房屋状态：
二手房贷款中，房龄加上贷款年限通常不得超过40年，且贷款金额和年限会随着房龄的增大而降低。
共同借款人：
如果存在共同借款人，贷款期限可能会以年龄较小者为基准计算。
综上所述，虽然房贷的最长期限为30年，但具体贷款期限还需结合借款人的实际情况和贷款条件来确定。建议在申请房贷时，详细咨询贷款银行，了解相关政策和要求。
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