楼中楼（也称为复式楼）之所以不好卖，主要原因包括：
建筑结构问题：
楼中楼通常是由原大户型改建而成，可能涉及到一些结构改动，因此在设计和使用上不如独立的复式楼那么灵活，导致市场认可度相对较低。
使用空间有限：
楼中楼的层高往往较低，导致空间感不如其他类型房屋，这对某些购房者来说可能降低了吸引力。
二次销售困难：
因为楼中楼的特殊性，二手市场上买卖的流动性相对较弱，很多买家可能因为不熟悉此类房型而选择其他类型房屋，影响了其市场售价。
家庭需求不匹配：
现在的家庭大多是三口之家或四口之家，他们并不需要太多的房间，因此楼中楼的需求相对较少。
装修成本高：
楼中楼的房子装修起来需要花上一笔不小的开支，而且在装修过程中必须安装楼梯，增加了装修难度和成本。
光线和通风问题：
很多楼中楼的光线并不是很好，且楼梯需要占用一定的空间，这可能会影响居住舒适度。
市场定位问题：
有些楼中楼项目可能位于成本较低的区域，整体售价也会受到地段的影响，导致价格相对较低。
综上所述，楼中楼之所以不好卖，主要是因为其建筑结构和使用空间的局限性、二次销售的困难、家庭需求不匹配、装修成本高以及光线和通风等问题。这些因素共同作用，使得楼中楼在市场上的竞争力较弱。
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