签回迁协议注意什么

100次浏览发布时间：2025-01-12 00:46:19

签订回迁协议时，应注意以下关键点：

确保拆迁人具备与政府签订的拆迁协议真实有效的资格及受托范围。

明确回迁房的具体位置、面积、户型等关键信息。

回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，包括原房主取得房屋所有权证书时需要缴纳的税费和转让时产生的税费，这些税费承担应在合同中明确约定。

回迁房买卖无法办理预告登记，存在“一房数卖”的风险，出卖人可能会将房屋出售给他人。因此，合同中应明确约定违约责任，规制此类行为。

由于出卖人尚未取得房产证，无法立即办理过户手续，因此必须约定具体的过户时间。若签订合同时房屋已竣工，可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

在合同中约定买方在交房时支付尾款，以确保卖方履行合同。

拆迁补偿协议中应明确约定补偿款发放日期、安置房交付日期、安置房合格验收证明等，并且要具体约定损失赔偿额的计算方法。

空白协议可能导致内容被随意填写，损害被拆迁人的权益。因此，签订协议时必须确保所有条款都已明确，并由双方签字盖章。

当行政机关不依法履行协议时，被征收人有权通过法律途径维护自己的权益，了解相关法律规定和诉讼权利。

确认拆迁主体是否具有合法资质和拆迁许可证等相关文件，确保拆迁协议的合法性。

仔细核对协议中的补偿方式、补偿金额、安置地点和房屋情况等关键条款，确保符合自身需求和法律规定。

在签约过程中，被拆迁人应提高自身的谈判地位，确保合同条款对自己有利，避免因信息不对等而受损。

通过以上注意事项，可以有效降低回迁协议的风险，保障被拆迁人的合法权益。在签订协议时，务必保持谨慎，确保所有细节都得到妥善处理。