二手房唯一指的是 该房产是业主名下的唯一住房。具体来说，这意味着业主在国土局系统里登记的信息中，只有这一套房子，通常是以家庭为单位进行判断，包括夫妻和未成年子女。
“满五唯一”是一个常用的房地产术语，其中“满五”指的是房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。
在中国，二手房的唯一性对税收政策有重要影响。如果房产满足“满五唯一”的条件，即房产证持有超过五年且是业主的唯一住房，出售时可以减免个人所得税和增值税，这对于购房者来说是一个重要的优惠条件，因为个人所得税的比例可以达到房屋交易价格的20%或更高。
因此，在购买二手房时，了解房产是否满足“满五唯一”的条件，可以帮助购房者评估交易成本，并做出更明智的决策。
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